العافية

17 أسئلة يسأل خبير الملكية قبل شراء منزل

17 أسئلة يسأل خبير الملكية قبل شراء منزل



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

يتضمن Great Australian Dream منذ فترة طويلة امتلاك منزل (أو في الآونة الأخيرة ، حتى مساحة الاستوديو ستفعل). لكن في بعض الأحيان ، يمكن أن يعرقل حلم التمكن من تعليق الفن ، ورسم الجدران ، وعدم التعرض لزيادة الإيجارات ، قدرتنا على اتخاذ قرارات حكيمة ، لا سيما كمشتري منزل أول. إذا كانت الإحصائيات المستمرة حول شراء منزل تخيفك ، وفقًا لخبراء العقارات ووكيل المشترين ، В Elaine Davies من New Road Property ، ينجح شراء دار أحلامك (وإدارة عمليات التسديد فعليًا) في طرح الأسئلة الصحيحة في البداية.

يقترح ديفيس أن شراء منزل يعمل مثل "لعبة بوكر نفسية" وعن طريق الضغط على المالكين للحصول على مزيد من المعلومات ، فأنت تعد نفسك للحصول على فرصة استثمارية سليمة ، وليس مجرد اتخاذ قرار بناءً على الرمز البريدي ، أو تركيبات إضاءة. أدناه ، تشارك ديفيس الأسئلة السبعة عشر التي تراها لأي عميل قبل التوقيع على الخط المنقط

carlaypage

لماذا يبيع المالكون الحاليون؟

"هل هم مطلقون أم مفلسون أو في عجلة من أمرهم للانتقال بين الولايات للحصول على وظيفة جديدة؟ اليأس هو أداة تفاوض قوية! وأيضًا ، إن إنجاز الصفقة لا يتعلق بالمال. إذا لم يكن لديهم أي مكان للذهاب إليه ، قم بتحلية الصفقة بإخبارهم بأن بإمكانهم البقاء في العقار لفترة أطول قليلاً ".

هل تم تغيير الملكية في كثير من الأحيان؟

"إذا تم تغيير مكان الملكية في كثير من الأحيان نسبيًا ، فرفع العلم الأحمر! وبعد قول ذلك ، يحدث هذا في بعض الأحيان فقط ، لذا اطرح الأسئلة ولكن لا تمشي بعيدًا حتى تعرف القصة بأكملها".

كم عدد العروض لديها؟

"من مصلحة الوكيل العقاري الحصول على سعر متفق عليه ، لذلك في حين أن الكثيرين لن يكشفوا عن العروض ، فقد يسقطون بعض التلميحات الثقيلة بألوان هامسة. إن اكتشاف العروض الأخرى سيساعدك على المضي قدمًا."

لماذا انسحب المشترون الآخرون؟

"هل هناك شيء لا تعرفه؟ في بعض الأحيان ، لا يتم بيع عقار جيد بسبب سوء الحظ ، لكن في بعض الأحيان ، هناك خطأ يجب اكتشافه."

لماذا لم يتم قبول هذه العروض؟

"إذا أخبرك الموظف أو منحك الشعور بأن المالكين يسألون أكثر من اللازم ، فأنت لا تعلم أن تكون متحمسًا للغاية. ابقَ قريبًا ولكن لا تضع قلبك على بائع غير معقول يرى حاسة بسرعة كبيرة. تأكد من أنك قمت بإجراء أبحاث السوق الخاصة بك حتى تعرف قيمة العقار. "

هل هم قريبون جدا من البيع؟

"إذا كان لديهم عرض مقبول وقبلت العقار ، فسيتعين عليك التحرك بسرعة كبيرة. حتى لو قدمت عرضًا أعلى شفهًا أو شفهيًا أو عبر البريد الإلكتروني ، إذا كان الطرف الآخر قد أبرم عقده ، فسيتم البحث تم القيام به وهم مستعدون لتبادل البائع قد يأخذ الطائر في يده. "

ما هي التجديدات التي تمت؟ متى تم القيام به؟

"هل تمت الموافقة على مجلس التجديدات؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل المستندات الداعمة في عقد البيع؟ إذا لم يكن كذلك ، فلما لا؟"

ما التجديدات سيسمح المجلس المحلي أنت القيام به للممتلكات؟

"هذا هو أحد الأوقات التي يتحول فيها الوكيل العقاري بشكل طبيعي إلى Pinocchio. اتصل بالمجلس للتحقق من التجديدات التي تمت في الشارع. إذا كانت هناك سابقة مع المجلس ، يجب أن تكون على ما يرام."

ما هي التطورات المحلية الأخرى في خط الأنابيب؟

"اتصل بالمجلس أو قفز على موقعه على الويب لمعرفة ما إذا كانت محطة القطار المحلية أو المستشفى أو المدرسة في خطر الإغلاق. هل المنطقة مخصصة للاستخدام التجاري؟"

إذا استطعت أن تشم رائحة الطلاء أو الورنيش أو السجاد الجديد ، هل يختبئون أي شيء؟

"انظر أسفل السجاد وخلف أبواب خزانة الحمام. احصل دائمًا على فحص للآفات والمباني في منزل وتقرير طبقات عن ملكية الشركة أو طبقة الطبقات التي يجب أن تشير إلى جميع الأموال التي تم إنفاقها والنفقات القادمة."

ما هي الجيران مثل؟

"يمكن لطرف الجيران المتنازع عليه من الجحيم أن يرتدي بسرعة! لويستر في عطلة نهاية الأسبوع والأمسيات لمعرفة ما يحدث وأيضًا للتحدث مع السكان المحليين."

هل المنزل أو الوحدة سيئ السمعة لأي شيء؟

"مرة أخرى ، لا تعتمد على Pinocchio (الوكيل العقاري). اكتشف الهياكل العظمية المخفية عن طريق Googling العنوان. لا يجوز لك ذلك يفكر يهمك إذا كان في السابق بيت للدعارة أو عرينًا للمخدرات ، لكن من الأفضل دائمًا معرفته. عندما يحين الوقت لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك ، قد لا يكون الأشخاص الآخرون واسع الانتشار مثلك ".

ما هي الادراج والاستثناءات من البيع؟

"بعبارة أخرى ، ما يأتي مع العقار وما الذي لن يحتفظ به أصحابها! لا. إذا وعندما طلبت العقد ، فيجب وضع علامة في مربعات سوداء صغيرة على الصفحة الأولى. إذا كنت تريد أن يتم ترك شيء ما خلفه أو نقله بعيدًا. (فكر في كل القمامة الموجودة أسفل المنزل أو في المرآب) ، احصل عليها مكتوبة في العقد قبل التبادل. بمجرد إتمام الصفقة ، لا يمكنك إجراء أي تغييرات ملزمة قانونًا. "

متى اشتراها أصحابها وكم دفعوا ثمنها؟

"إذا كان ذلك منذ فترة قصيرة ، فلماذا يتحركون ويبيعون في وقت قريب؟ هل لديهم جيران صاخبون؟ هل الجو بارد ورطب؟ لا يتعين على الوكيل العقاري الإجابة ، ولكن إذا كنت محظوظًا فقد يلمحون إلى الظروف."

كيف توصل الوكيل العقاري إلى السعر الذي يقتبسونه؟

"سيتمكن الوكيل الجيد من دعم سعر الطلب مع بيانات المبيعات الأخيرة. فقط تأكد من أن المبيعات حديثة (6 أشهر ليست حديثة) وأنها قابلة للمقارنة وليست عقارات منخفضة المستوى".

منذ متى كان العقار في السوق وعدد مرات المشاهدة؟

"إذا كان المنزل موجودًا في السوق لفترة طويلة (ما يعادل" وقت طويل "يعتمد على السوق المحلية) ، اسأل الوكيل عن سبب اعتقاده أنه لا يبيع. هل هناك مشاكل أدركها الآخرون أنك أليس كذلك؟ هل هو مجرد سعر مبالغ فيه؟ وكيل العقارات سوف ترغب في القيام بصفقة للحصول على الرسوم الخاصة بهم ووقت طويل في السوق قد يعني أن البائع سيقبل سعر أقل. "

Вما هو الحد الأدنى للسعر الذي سيأخذه البائع؟

"يبدو من البديهي أن تطلب من حامية البائع ذلك ، لكن يمكنه اكتشاف بعض الأفكار المثيرة للاهتمام إذا كنت تعرف ما يجب الاستماع إليه. لا تنسَ أنه من مصلحة الوكلاء العقاريين البيع والدفع."

للحصول على مزيد من النصائح حول العقارات في العمق ، تسوق كتاب Davies شراء الممتلكات مثل Pro.В